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外国人在菲律宾买房流程详解

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随着投资一带一路”的口号越来越响 ,沿线的东南亚国家吸引了众多国内投资者的目光  ,菲律宾便是其中之一  。

与国内相比  ,菲律宾的房价还是比较低的  ,而房租收入率却高于中国  ,在国内各种限购政策的影响下 ,很多投资者转向了菲律宾房产  。作为外国人  ,要如何在菲律宾买房呢  ?有哪些要求 ,需要准备哪些资料  ?本文将对这些问题进行解答 。

在菲律宾买房其实流程很简单  ,但过程会比较长  。菲律宾买房没有限购  ,用护照就可以买 。一手房 从开发商手上买房非常简单1. 看房 ,如果是期房的花那只能看样板房了  。2. 预订 ,选好房号之后就可以开始预定过程  ,一般是提交相关的资料和填写一些表格  ,并交定金(订金一般为5万比索 ,每家开发商的金额都不同  ,也会因房子大小而金额有差别 。如果届时不买这个订金是不能退的)3. 三十天内需要决定是否购买  ,如果要买的话  ,与开发商签订合同  ,并付款  。付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)  ,如果是预售房的话 ,也可以月供  。

举个栗子:一套预售房总价100万 ,交房之前(即首付)30%  ,假设房子还有两年才交房  ,那么这30万在这两年内月供万  ,剩下70万等交房的时候一次性给  ,或者向银行贷款  。

如何月供  ? 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口 ,然后你把钱存在这个支票账户  ,开发商拿着你给的支票每个月去取钱  。也可以直接转账给开发商的收款账户  。对于生活在菲律宾以为的客户  ,每月转账会比较麻烦  ,你也可以每年转一次 。或者在菲律宾开个银行账户  ,每月自动扣款或者你通过网银每月转账  ,只要保证你的账户里面有足够金额  。4. 交房 。这个过程全部由开发商办理 ,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了 。业主需要去验房并拿钥匙  。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续 。5.入住 。

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