外国人在菲律宾买房流程详解
随着投资“一带一路”的口号越来越响 ,沿线的东南亚国家吸引了众多国内投资者的目光 ,菲律宾便是其中之一 。
与国内相比 ,菲律宾的房价还是比较低的 ,而房租收入率却高于中国 ,在国内各种限购政策的影响下 ,很多投资者转向了菲律宾房产 。作为外国人 ,要如何在菲律宾买房呢 ?有哪些要求 ,需要准备哪些资料 ?本文将对这些问题进行解答 。
在菲律宾买房其实流程很简单 ,但过程会比较长 。菲律宾买房没有限购 ,用护照就可以买 。一手房 从开发商手上买房非常简单1. 看房 ,如果是期房的花那只能看样板房了 。2. 预订 ,选好房号之后就可以开始预定过程 ,一般是提交相关的资料和填写一些表格 ,并交定金(订金一般为5万比索 ,每家开发商的金额都不同 ,也会因房子大小而金额有差别 。如果届时不买这个订金是不能退的)3. 三十天内需要决定是否购买 ,如果要买的话 ,与开发商签订合同 ,并付款 。付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣) ,如果是预售房的话 ,也可以月供 。
举个栗子:一套预售房总价100万 ,交房之前(即首付)30% ,假设房子还有两年才交房 ,那么这30万在这两年内月供万 ,剩下70万等交房的时候一次性给 ,或者向银行贷款 。
如何月供 ? 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口 ,然后你把钱存在这个支票账户 ,开发商拿着你给的支票每个月去取钱 。也可以直接转账给开发商的收款账户 。对于生活在菲律宾以为的客户 ,每月转账会比较麻烦 ,你也可以每年转一次 。或者在菲律宾开个银行账户 ,每月自动扣款或者你通过网银每月转账 ,只要保证你的账户里面有足够金额 。4. 交房 。这个过程全部由开发商办理 ,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了 。业主需要去验房并拿钥匙 。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续 。5.入住 。
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