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菲律宾房产置业须知:菲律宾的房地产税是怎么回事

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房地产税是菲律宾地方政府的一项主要财政收入  。根据菲律宾法律(The Local Government Code of 1991 ,Republic Act no. 7160.)  ,在菲律宾所有房地产的拥有者对所拥有的每一项房地产都必须依法缴纳房地产税(Real Estate Property Tax) 。

房地产纳税额=(应课税价值) x (税率) x (优惠的折扣) + 滞纳金(如果有)  。其中 ,应课税价值=政府估价 x (评估级别)  。

不同用途的房地产  ,政府给予的评估级别有所不同 。这里的评估级别的区别是用于公平的度量房地产的市场价值  ,以确定物业的应课税价值  。

Land use

(土地用途)

Assessment Levels

(评估级别)

Residential住宅

  20%

Agricultural农业

  40%

Commercial, Industrial and Mineral

工商业、矿业

  50%

Timberland林地

  20%

Special classes: cultural, scientific

科学、文化等特殊用地

  15%

Hospital, and water districts

医院、水务区域

  10%

全国范围不同地区的税率也是不同的  ,在大马尼拉市的不同城市的税率也是不同的  。以下是最高的税率  。

Taxing Authority

区域划分

Tax Rate

税率

Province大马尼拉之外

1%

City and Municipality in Metro Manila大马尼拉地区

2%

在实际执行中  ,大马尼拉地区的公寓应该缴纳的房地产税一般为公寓市场价格的0.3%左右  。

房地产税每年缴纳一次  ,在一月份开始交  ,可以一次性付款  ,也可以分四次付 。提前支付的  ,可以享受10-20%左右的折扣优惠 。而延迟纳税的要付月2%的滞纳金  ,年最高罚款为纳税额的72%与36个月的纳税额中取最大的数额  。

最迟的纳税时间分别是:

第一季度 ,3曰31号

第二季度  ,6月30号

第三季度  ,9月30号

第四季度  ,12月31号

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