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从美剧《摩登家庭》看房地产专业留学前景

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大家都爱看美剧  ,在美剧《摩登家庭》里头  ,Phil是房产经理人 ,一家五口有二层独栋楼 ,有一前一后两个院子 ,同时前前后后供养了很多车 ,生活条件是不错的  ,可以看出房产经理在美国报酬也算不错的了  ,那么怎么知道房地产专业适合自己呢?

“什么是房地产学? ”

房地产学学科帮助学生了解经济因素与社会因素对房地产产业的影响 ,以及人们是如何开发、投资、运营及置业房地产产业的  。

“房地产学适合我吗? ”

Phil性格开朗热情善良  ,如果你喜欢独立完成各项工作及做经济决定  ,喜欢与人交流  ,喜欢建筑 ,爱好旅行  ,喜欢玩游戏“大富翁”  ,那么你可能会喜欢这个专业  。

如果你有良好的批判性阅读能力  ,良好的谈判能力、组织能力  ,有过人的影响力与说服力 ,良好的团队合作能力  ,或者你富有耐心 ,有很好的口头与书面沟通能力  ,那么  ,你可以考虑选择房地产学作为你的专业  。

“在美国大学里  ,房地产学主要有哪些课程呢?”

房地产原理和案例(Real estate principles and practices)  ,房地产法(Real estate law) ,金融学(Financing) ,房地产投资(Real estate investments), 住宅房地产 (Residential real estate), 商业房地产(Commercial real estate), 房地产分析电脑应用(Computer applications for real estate analysis), 国际房地产(International real estate), 房地产估价(Appraising), 收入财产管理(Management of income properties), 房地产有价证券与融资(Real estatesecurities and syndications)  。

常见专业:房地产学土地财产开发专业, 房地产学建筑工程管理专业  ,房地产学房地产融资与贷款专业 ,房地产学不动产法专业  ,房地产学不动产管理专业  ,房地产学估价专业 ,房地产学市场分析专业等等 。

你别看Phil平时花样百出 ,但也是一个优秀的房地产经纪人  。在面对Gloria的商业竞争对手时 ,他完美地展现出了他对于房地产的专业知识  。

“在美国大学学习房地产学具体是怎样的呢?”

因为房地产学的涉及面较广 ,学生在学习房地产时需要学习商科里的各项基础科目  ,同时学习如何有效地与人沟通  。因此  ,一般在大一大二期间  ,学生主要学习一些文科类课程以及最基本的商科课程  ,如会计、经济学、统计学等等  。有了这些基础知识之后  ,学生才开始学一些房地产学的基础课程  ,如房地产专业术语、房地产经纪业、房地产估价、房地产合同、不动产管理等  。

在这些房地产专业课程中 ,学生将学到各种各样的知识  ,如不动产法律 ,不动产转让以及土地用途管制;购买不动产的融资方式;税务法对于房地产投资的影响;不动产管理系市场营销技巧 ,不动产的重建等  。另外 ,学生可能还有机会在住宅或商业不动产公司实习  ,亲自管理土地建筑项目或参与到某个不动产的开发项目中去  。

房地产学学科课程经常以讲座和讨论的形式进行  。在课堂中  ,学生还会对一些具体案例进行分析以及学会用电脑软件分析问题  。一些大学的房地产学项目注重房地产学的建筑方向 ,因此学科会涉及较多建筑规划、设计和建筑建造等方面的知识 。另一些房地产学项目则侧重于理论知识的学习 。如果学生在毕业后希望能找到一份与城市规划和政府相关的工作  ,那么  ,偏向理论知识学习的项目可能更适合学生  。

“学房地产学的毕业生在美国的职业发展前景怎样?”

毕业后 ,房地产学的毕业生可选择的职业发展方向有: 房地产经理人  ,房地产估价员 ,房地产咨询师  ,抵押贷款银行家 ,金融分析师 ,房地产开发商  ,不动产管理经理 。

想要成为房地产经理人  ,毕业生必须通过本州的房地产执照考试 。

房地产产业跌宕起伏  。一个国家的经济情况  ,特别是银行利率将直接影响到房地产市场  。在美国目前的经济形式下  ,房地产市场还在慢慢复苏中  ,何时能再有快速增长还需拭目以待  。另外 ,由于美国老龄化趋势  ,能管理安全保健设施或老年人住房的房地产经理人将有更大的优势  。当然  ,有MBA学位的毕业生也在就业市场中有更大的竞争优势  。

Phil对工作特别认真  ,他告诉Gloria他知道关于房地产的一切  ,并向她解释了美国房地产经纪人协会成员和普通房地产经纪人之间的区别  。要想成为美国房地产经纪人协会成员 ,必须申请加入  ,并且严格遵守协会的职业道德规范  。

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